Cuidados iniciais na compra de imóvel

Comprar um imóvel requer muito cuidado. Começa com a avaliação das condições físicas do imóvel e da documentação, se o mesmo for usado.

No caso do imóvel novo, temos a questão de como ele será entregue: Já com piso? algum armário? Ou tem que arcar com alguma despesa extra de infraestrutura? O condomínio será entregue decorado? Porque, caso contrário, isto será uma despesa extra na cota condominial. Mas se êle for entregue com tudo isso, o preço está dentro do padrão da área? Não pense que darão algo de graça.

O valor do metro quadrado subiu muito. As pessoas compram imóveis sem ter esta noção de preço do metro quadrado. Por exemplo, na Freguesia de Jacarepaguá/RJ, o valor já bateu os R$ 9.000,00 o metro quadrado em 2024. Isto significa que um imóvel de 2 quartos com 55 m2 , que é um padrão de construção atual, sai em torno de 500 mil Reais. Ao comprar um imóvel não deixe de comparar o valor do metro quadrado. Você compraria um imóvel usado com preço do metro quadrado próximo do imóvel novo, mesmo que este esteja em excelentes condições?

No caso de imóveis usados, vale a pena avaliar as condições de conservação e quanto deverá gastar para colocar o imóvel em ordem. No caso , o preço deveria refletir este aspecto. Não se trata aqui, por exemplo da mudança de um piso em bom estado porque você prefere de outra cor, mas sim daquele piso desgastado e trincado que deprecia o imóvel. Se o preço do imóvel não considera uma despesa desta necessidade, você deveria negociar um valor de redução.

Verifique com atenção a condição do imóvel e a existência de problemas, tais como: Rachaduras, vazamentos, problemas hidráulicos e elétricos. Uma dica: procure trincas nos cantos das portas. Veja se as torneiras são novas e se não há manchas na bancada em volta da torneira, o que pode indicar que é muito velha ou tem ou teve vazamentos.

Ainda, deverá ser observado pelo comprador a posição do imóvel em relação a construções vizinhas, ventilação, nível de ruído da região, bem como a posição do imóvel em relação ao sol.

 E se você não conhece o bairro, o ideal é uma volta e ter uma conversa com os moradores para você conheçer e tirar dúvidas a respeito da região, do comércio, da segurança e da infra-estrutura.