Guia Imobiliário BR

 Detalhamento do que  deve ser avaliado e providenciado na compra de um imóvel.   Documentos do imóvel: 1) Título de Propriedade – Título devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição competente (matrícula do imóvel);  2) Certidão vintenária e atualizada da propriedade:  3) Informação no Departamento Urbanística da Prefeitura sobre a situação geográfica do imóvel em relação às obrigações e posturas municipais, zoneamento da cidade, projetos de urbanização e restrições à sua utilização.   Documentos do vendedor Pessoa Física : 1) Fotocópia da Cédula de Identidade (RG) e do Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);  2) Certidões negativas e atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista. Em outras páginas estes documentos são detalhados. 3) Certidões negativa de Protestos;   Se pessoa jurídica: 1) Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoal Jurídica); 2) Certidão Negativa de Débito do INSS e Cer...

Antes de comprar qualquer imóvel, o comprador deverá estar atento a uma série de cautelas para não transformar seu sonho em pesadelo: - A leitura atenta a todos os documentos referentes ao imóvel, tais como : certidão negativa de ônus do imóvel nos cartórios de distribuição e dos proprietários são imprescindíveis. Em outras páginas falamos mais sobre isso.  - A Comprovação de inexistência de débitos municipais, tal como a certidão negativa de IPTU junto ao Município ou Federação.   - A Inexistência de débitos condominiais. Solicitar declaração do Sindico sobre a situação financeira do proprietário junto ao condomínio. Atenção:  Muita gente não sabe que o débito condomínial pertence ao imóvel e não à pessoa física. O que ocorre é que se o imóvel for comprado com uma dívida condominial, quem assume a dívida é quem comprou.   - Inexistência de débitos com as concessionárias de serviços de gás, água ( principalmente ) e luz. A base da cobrança é o endereço do imóv...

  Normalmente as pessoas compram imóveis com a intermediação de corretor, que avalia os detalhes para proteger os direitos do comprador. O corretor procede a uma avaliação e levantamento das condições do imóvel, já acerta com o proprietário o que está possivelmente fora de conformidade e lista, em comum acordo, o que determinará o preço real, para que não haja perda de tempo na negociação. Por outro lado, muitas vezes o proprietário desconhece situações que podem levar a problemas na hora da venda e perdem a venda por isso. O corretor de imóveis, pela Lei , é o profissional habilitado para evitar problemas para ambos os lados : proprietário e comprador.  Mas, atenção! Procure atuar com imobiliárias ou profissionais autônomos credenciados porque tem muita gente atuando na área, mas não tem formação - Técnico em Transações Imobiliárias ou nível superior similar, o que é proibido, e nem experiência adequada.

Comprar um imóvel requer muito cuidado. Começa com a avaliação das condições físicas do imóvel e da documentação, se o mesmo for usado. No caso do imóvel novo, temos a questão de como ele será entregue: Já com piso? algum armário? Ou tem que arcar com alguma despesa extra de infraestrutura? O condomínio será entregue decorado? Porque, caso contrário, isto será uma despesa extra na cota condominial. Mas se êle for entregue com tudo isso, o preço está dentro do padrão da área? Não pense que darão algo de graça. O valor do metro quadrado subiu muito. As pessoas compram imóveis sem ter esta noção de preço do metro quadrado. Por exemplo, na Freguesia de Jacarepaguá/RJ, o valor já bateu os R$ 9.000,00 o metro quadrado em 2024. Isto significa que um imóvel de 2 quartos com 55 m2 , que é um padrão de construção atual, sai em torno de 500 mil Reais. Ao comprar um imóvel não deixe de comparar o valor do metro quadrado. Você compraria um imóvel usado com preço do metro quadrado próximo do im...